Local commercial en très bon état à vendre libre de toute occupation avec vitrine sur rue très passante – Nice
À vendre murs commerciaux de 36 m² en rez-de-chaussée dans le quartier très recherché Riquier (boulevard pierre sola)
Les points forts: Grand passage piéton et voiture devant la belle vitrine en très bon état
Libre de toute occupation idéal pour un professionnel souhaitant installer son activité immédiatement
Pour les investisseurs: rentabilité d'environ 5% car le potentiel locatif se situe entre 750 euros et 800 euros par mois
Possibilité de transformer en habitation pour récupérer la commercialité des m2
Faibles charges
Le local se compose de :1 couloir- 3 bureaux indépendants- Salle d’eau
Possibilité de louer les bureaux de manière séparée pour maximiser le rendement locatif
Avec climatisation réversible. Accès direct sur rue et visibilité accrue grâce à une belle vitrine.
Idéal pour professions libérales : médecin, infirmier, ostéopathe, tatoueur, esthéticienne, bar à ongles, assureur, coiffeur, bureaux professionnels…Opportunité pour investisseurs : local prêt à louer dans une zone à forte demande locative, offrant un potentiel de rendement stable et sécurisé.
Emplacement stratégique : proche tram, gare Riquier, TNL, commerces et toutes commodités.
Local en excellent état, prêt à l’usage, flexible pour usage professionnel ou location.
Honoraires à la charge du vendeur
Charges : 28 euros/mois
Taxe foncière : 791 euros
Montant des dépenses énergétiques annuelles estimées : 1 172 euros
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