Riquier — Murs commerciaux 36 m² divisés en 3 bureaux , grand passage, vitrine sécurisée - rentabilité
Rare sur le marché : murs commerciaux de 36 m² en rez-de-chaussée, en plein cœur du quartier recherché de Riquier, boulevard Pierre Sola.
Un local libre immédiatement, prêt à accueillir votre activité ou à générer un revenu locatif dès l'acquisition.Grande vitrine en excellent état, sécurisée par une grille de protection, exposée à un flux piéton et automobile constant. À deux pas du tram, de la gare Riquier, du Carrefour TNL, des commerces et de toutes les commodités du quartier.
Une configuration pensée pour l'activité professionnelle et la rentabilité. Entièrement refait en 2023.
Le local se compose d'un couloir d'accueil desservant 3 bureaux indépendants et une salle d'eau/WC — chaque bureau dispose de son propre point d'eau, un vrai atout pour une activité médicale, paramédicale ou esthétique. Climatisation réversible, aucun travaux à prévoir : vous vous installez et démarrez immédiatement.
Idéal pour de nombreuses professions libérales : médecin, infirmier, ostéopathe, tatoueur, esthéticienne, bar à ongles, assureur, coiffeur, ou tout autre bureau professionnel.
Un investissement à la rentabilité attractive. Une fois acquis, le bien peut être mis en location — Possibilité de sous louer les 3 bureaux séparément pour optimiser encore le rendement avec un potentiel locatif autour des 300-400€/mois par bureau.
L'emplacement est parfait pour recevoir votre clientèle ou patientèle avec le parking souterrain de carrefour tnl à 1 minute à pied gratuit pendant 1h30.
Une flexibilité rare, au-delà de l'usage professionnel, ce local offre la possibilité d'être transformé en habitation, permettant une compensation de changement d'usage — un vrai atout de valorisation à long terme.
Possibilité d'installer une enseigne lumineuse en façade.
Des charges maîtrisées, charges de copropriété : 28€/mois — Taxe foncière : 791€/an — Dépenses énergétiques estimées : 1 172€/an.
Honoraires à la charge du vendeur.Un bien polyvalent, sécurisé et bien situé : à visiter sans tarder
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